С 1 января 2016 года вступили в силу новые правила при проведении сделок с недвижимостью

09 21 2016

Напомним, что с 1 января 2013г переход права собственности на недвижимость осуществлялся нотариусом, можно сказать, «одномоментно» с проведением самой сделки (например, купля-продажа, дарение, мена и проч).

Произошли два глобальных изменения.

1. Срок регистрации права собственности на нового владельца (покупатель, одаряемый и проч) может варъироваться от 2 часов до 5 рабочих дней. И при этом стоимость регистрации зависит от срока ее проведения.
Простыми словами, для того, чтобы нотариус после проведенной сделки по купле-продаже недвижимости смог в Реестр новое право собственности на имя покупателя, тот должен оплатить в банке административный сбор, размер которого будет зависеть от выбранных покупателем сроков регистрации.
Законом установлены такие варианты по срокам:
— на протяжении 2 часов;
— на протяжении часов;
— в срок 2 рабочих дня;
— в срок до 5 рабочих дней.
Так, за регистрацию права собственности в течение 2 часов после сделки покупатель должен будет оплатить в казну государства админ.сбор в размере 5 минимальных заработных плат: 1378 х 5 = 6890 гривен.
Дешевле всего обойдется регистрация права собственности в срок до 5 рабочих дней: 0,1 минимальной заработной платы = 140 гривен.

Комментарий эксперта: «Те, кто сталкивался с приобретением недвижимости до 2013 года, отлично помнят времена, когда после проведенной сделки нужно было идти в БТИ и ждать какое-то время, в течение которого БТИ проводило регистрацию права собственности. Можно сказать, что сегодняшние правила где-то возвращают нас в недалекое прошлое, с той лишь разницей, что регистрацию проводит сам нотариус».

2. Упразднен Вытяг из реестра прав на недвижимость, который всегда считался неотъемлимой частью правоустанавливающих документов.
Теперь же после сделки и проведения регистрации права собственности, вместо привычного всем «Вытяга» с печатью и подписью, нотариус может выдать «Информацию» на обычном белом листе формата А4 без использования специальных бланков и без проставления подписи и печати.
Кроме того, отменяется такое документ как «Свидетельсво о праве собственности», который выдавался «первому собственнику» в результате проведенной приватизации или после инвестирования в строительство. Право собственности на недвижимость будет подтверждаться только информацией в электронном Реестре, доступ к торому осуществляется через Интернет. На руки владелец недвижимости может получить все ту же «Информацию» — распечатку на обычном листе белой бумаги без печатей и подписей.

Комментарий эксперта: «Если учитывать менталитет наших людей, которых за многие годы приучили к мысли «без бумажки ты букашка», данное изменение может оказаться серьезным потрясением, особенно для представителей старшего поколения, которые не воспринимают электронные носители информации как таковые. Многие наши соотечественники в буквальном смысле отождествляют понятие права собственности с бумажным носитетем такой информации, а сам документ должен быть соответствующего образца (специальный бланк, мокрые печати и подписи). И перестроить свое сознание на то, что нельзя «подержать в руках» свое право собственности, однозначно будет сильно будоражить сознание».

 

Плюсы нового порядка:
1. Данное нововведение преследует благую цель: сделать доступ к информации Реестра абсолютно открытым.
В данный момент обратиться к Реестру можно по адресу: https://kap.minjust.gov.ua/
Идея такова: не выходя из дома, можно проверить информацию о своей или любой другой недвижимости, если данные этой недвижимости внесены в Реестр (до 2011г информация о праве собственности на недвижимость существовала только в бумажном виде, и если после 2011г отчуждение недвижимости не осуществлялось, данных в Реестре может еще не быть).

2. Теперь нотариус может осуществлять регистрацию права собственности не только при условии проведения нотариального действия, но и при любом обращении владельца к нотариусу.

Как проявит себя новая система и какие плюсы или минуты она в себе содержит, покажет время. Сейчас же остается, как обычно, подстраиваться к новым условиям и правилам работы рынка недвижимости.

Похожие записи
Услуги для населения
перейти в раздел
Услуги для бизнеса
перейти в раздел